Zo behoud je de waarde van je appartement met goed gebouwonderhoud
Wie wil dat zijn of haar appartement waarde behoudt, investeert dan best niet alleen in eigen ruimtes. Ook het hele gebouw moet in goede staat blijven. Dat vraagt een duidelijk plan, samenwerking met de mede-eigenaars en een gezonde spaarpot. Beta-Immo neemt je in deze blog stap voor stap mee hoe je hieraan begint.
Maak een toekomstig renovatieplan als stevige basis
Voor appartementsgebouwen met 15 of meer wooneenheden kan een Renovatie Master Plan worden opgesteld. Een studiebureau brengt de toestand van het gebouw in kaart, geeft een stappenplan voor onderhoud en renovatie en schetst een lange termijnvisie. Zo weten alle mede-eigenaars waar ze aan toe zijn.
Een deel van de kosten van het studiebureau kan je dankzij de overheid terugkrijgen. Naast dat je budget kan recupereren, is zo’n plan ideaal om discussies en onverwachte kosten te vermijden omdat iedereen een duidelijk overzicht heeft. Ook kunnen zo noodzakelijke werken steeds op tijd uitgevoerd worden zoals dakrenovaties, gevelwerken of het vervangen van oude installaties. Dankzij een renovatieplan kan je deze investeringen spreiden en weet je waarvoor je kan sparen.
Klein gebouw? Blijf vooruit denken
Ook kleinere appartementsgebouwen hebben baat bij een onderhoudsplan. Een Renovatie Master Plan is hierbij dan wel niet van toepassing, maar het loont om samen met je syndicus een eenvoudige planning te maken, zoals:
● Welke kleine herstellingen komen er op korte termijn aan?
● Wanneer worden de goten gecontroleerd?
● Wanneer is er nieuw schilderwerk nodig?
● …
Kleine ingrepen tijdig uitvoeren voorkomen grotere kosten achteraf. Zo blijft het gebouw aantrekkelijk voor bewoners en toekomstige kopers.
Het opbouwen van een reservefonds speelt hierbij een grote rol
Een reservefonds is wettelijk verplicht en werkt als een spaarrekening voor het gebouw. Iedere mede-eigenaar legt jaarlijks een bedrag opzij waarbij er zo geld beschikbaar is voor dringende herstellingen of grote geplande werken zoals een liftvervanging of dakisolatie.
De wet schrijft voor dat elk jaar minstens 5% gespaard moet worden, maar in de praktijk is dat vaak te weinig. De VME kan daarom beslissen om dat bedrag te verhogen. Alle eigenaars dragen verplicht hun deel bij, waardoor de spaarpot groeit en onverwachte kosten beter opgevangen worden. Let wel: met een meerderheid van 4/5 van de stemmen kan de VME beslissen om geen reservefonds op te bouwen. In dat geval wordt er dus niet gespaard.
Samen sterker met duidelijke afspraken
Een goed onderhoudsplan vraagt inzet en samenwerking van alle eigenaars. De syndicus helpt via technisch beheerom alles te coördineren met alle mede-eigenaars. Zo blijft het gebouw in goede staat en weten bewoners altijd wat er op de planning staat. Een degelijk reservefonds, heldere communicatie en een plan op maat zorgen ervoor dat eigenaars met een gerust hart kunnen investeren in hun appartement, met behoud van de waarde van je appartement.