Wanneer is een probleem privatief en wanneer gemeenschappelijk?
Een vochtprobleem, beschadigde vloer of defect aan een installatie: wanneer er iets misgaat in een appartementsgebouw, komt al snel de vraag wie verantwoordelijk is voor de herstelling en de bijbehorende kosten.
Is het probleem privatief of gemeenschappelijk? Het antwoord hangt af van waar het probleem zich bevindt en wat er in de basisakte van de mede-eigendom staat.
Wanneer is een probleem privatief?
Een probleem is privatief wanneer het betrekking heeft op onderdelen die uitsluitend bij één appartement of kavel horen.
Denk bijvoorbeeld aan:
· binnenmuren;
· vloerbekleding;
· binnendeuren;
· sanitaire toestellen;
· individuele verwarmingsinstallaties wanneer er geen gemeenschappelijke verwarming is.
In dat geval ligt de verantwoordelijkheid in principe bij de eigenaar van het appartement en niet bij de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
Wanneer is een probleem gemeenschappelijk?
Heeft het probleem betrekking op een gemeenschappelijk deel van het gebouw? Dan wordt het opgevolgd door de VME en de syndicus.
Voorbeelden zijn:
· de traphal;
· de gemeenschappelijke tuin;
· het dak;
· de buitengevel;
· andere gemeenschappelijke installaties of gebouwdelen.
Bij Beta-Immo zorgen we ervoor dat problemen aan gemeenschappelijke delen correct worden opgevolgd. Van het inschakelen van een aannemer tot het coördineren van de nodige herstellingen. Dit behoort tot ons technisch beheer.
Wat als het onderscheid niet duidelijk is?
Niet elk probleem laat zich onmiddellijk als privatief of gemeenschappelijk bestempelen.
In zo'n situatie kijken we naar de basisakte van het gebouw. Daarin staat beschreven welke delen privatief zijn en welke tot de gemeenschap behoren. De basisakte vormt dus een belangrijk uitgangspunt om te bepalen wie verantwoordelijk is.
De correcte opvolging van deze documenten en dossiers maakt deel uit van het administratief beheer.
Hetzelfde probleem bij meerdere appartementen is niet automatisch gemeenschappelijk
Een belangrijk misverstand is dat een probleem automatisch gemeenschappelijk wordt zodra meerdere appartementen ermee te maken krijgen.
Dat klopt niet.
Wanneer bijvoorbeeld verschillende privatieve kavels hetzelfde type probleem hebben, blijven die problemen privatief wanneer het betrokken onderdeel volgens de basisakte privatief is.
Het aantal appartementen dat getroffen wordt, bepaalt dus niet wie verantwoordelijk is. De aard en juridische omschrijving van het betrokken onderdeel doen dat wel.
Eerst bepalen wie verantwoordelijk is
Vooraleer een herstelling wordt ingepland of kosten worden verdeeld, is het belangrijk om eerst correct te bepalen of het probleem privatief of gemeenschappelijk is.
Is het gemeenschappelijk? Dan zorgt Beta-Immo voor de verdere technische en administratieve opvolging. Ook de correcte verdeling en verwerking van gemeenschappelijke kosten gebeurt binnen ons financieel beheer.
Twijfel je of een probleem binnen jouw gebouw privatief of gemeenschappelijk is? Neem gerust contact op via onze website. Het team van Beta-Immo helpt je graag verder.