Verstopte goten of afvoeren: wat gebeurt er en wie moet iets doen?
Als de afvoer of dakgoot verstopt zit, kan dat veel last geven: water dat blijft staan, lekkages of zelfs schade aan muren en plafonds. Een kleine verstopping kan ongemakkelijk zijn, maar wanneer je er niets aan doet, kan dit uitgroeien tot grote problemen die veel tijd en geld kosten.
Daarom is het belangrijk om te weten hoe je een verstopping herkent, wie verantwoordelijk is en welke stappen je kan nemen om alles snel en efficiënt op te lossen. In deze blog van Beta-Immo leggen we dit stap voor stap uit, met duidelijke voorbeelden en praktische tips.
Hoe merk je een verstopping op?
Een verstopping laat zich meestal niet onopgemerkt voorbijgaan. Typische signalen zijn water dat traag of helemaal niet meer wegloopt in lavabo of douche, een toilet dat blijft overlopen of een dakgoot die tijdens een regenbui overstroomt. Soms hoor je ook borrelende geluiden in de leidingen of ruik je een onaangename geur. Dit zijn vaak de eerste tekenen dat er zich ergens vuil, vet of bladeren ophopen. Hoe sneller je reageert, hoe kleiner de kans dat het probleem escaleert tot waterschade of overlast voor buren.
Wie moet het oplossen?
In een appartementsgebouw maken we altijd een onderscheid tussen gemeenschappelijke en privatieve delen. Zo wordt meteen duidelijk wie verantwoordelijk is voor het probleem en wie de kosten draagt.
Gemeenschappelijke delen
Dit zijn onderdelen die door alle bewoners samen gebruikt worden. Verstoppingen in deze delen moeten dus collectief aangepakt worden. Voorbeelden zijn:
- Dakgoten en regenpijpen aan de buitenkant van het gebouw
- Gemeenschappelijke afvoerleidingen die door meerdere wooneenheden lopen
Wanneer hier een probleem optreedt, neemt de syndicus het voortouw om een oplossing te voorzien.
Privatieve delen
Dit zijn onderdelen die enkel bij jouw appartement horen. Hier ben je als eigenaar zelf verantwoordelijk. Voorbeelden zijn:
- Een verstopping in jouw lavabo-, douche- of toiletleiding
- Afvoerputjes van je terras of balkon
In deze gevallen moet je zelf de kosten dragen voor de herstelling, al kan de syndicus je wel adviseren welke vakman je kan inschakelen.
Wat moet je doen bij een verstopping?
1. Meld het probleem aan de syndicus. Zo wordt er duidelijk geregistreerd wat er aan de hand is en kan er sneller actie worden ondernomen.
2. De syndicus contacteert een vakman. Afhankelijk van de situatie kan dit een loodgieter zijn of een gespecialiseerde ontstoppingsdienst. Zij beschikken over het juiste materiaal, zoals camera’s en hogedrukreinigers, om de oorzaak snel te vinden.
3. Kosten betalen. Is de leiding gemeenschappelijk, dan worden de kosten verdeeld onder alle mede-eigenaars. Is de verstopping privatief, dan betaal je zelf. De syndicus kan dit verduidelijken zodat er achteraf geen discussie ontstaat.
4. Schade herstellen en verzekeringen ondtroleren. Eventuele schade aan muren, plafonds of vloeren kan soms gedekt zijn via de blokpolis van het gebouw. Het is nuttig om dit na te gaan zodat onverwachte kosten vermeden worden.
Hoe voorkom je problemen?
Veel verstoppingen kan je vermijden door enkele eenvoudige gewoontes. Laat de dakgoten minstens één keer per jaar schoonmaken zodat bladeren, mos en vuil zich niet ophopen, vooral in de herfst is dit belangrijk.
Spoel daarnaast geen vet, hygiënische producten, doekjes of ander afval door de afvoer, want zelfs kleine hoeveelheden kunnen zich opstapelen en een verstopping veroorzaken. Ook periodiek onderhoud van de leidingen is aan te raden, zeker in oudere gebouwen waar slijtage vaker voorkomt.
Tot slot kan je samen met je mede-eigenaars bekijken of een jaarlijks onderhoudscontract met een ontstoppingsdienst nuttig is, zodat problemen altijd snel aangepakt worden.
Waarom een goede syndicus onmisbaar is
Een verstopte goot of afvoer kan onverwacht voor veel problemen zorgen. Een syndicus die alert is, goed voorbereid handelt en duidelijk communiceert, maakt dan het verschil. Hij of zij zorgt ervoor dat meldingen snel worden opgevolgd, dat de juiste vakmensen worden ingeschakeld en dat de kosten correct worden verdeeld. Zo weet elke mede-eigenaar wat er gebeurt en kan schade beperkt blijven.
Zoek je een betrouwbare syndicus die jouw gebouw professioneel beheert? Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontdek hoe Beta-Immo het verschil maakt voor jouw gebouw.