Hoe zit het met brandveiligheid in de winter?
In de winter ligt het energieverbruik hoger en worden installaties intensiever gebruikt. Dat maakt brandveiligheid extra belangrijk in appartementsgebouwen. Toch is het niet altijd duidelijk wie waarvoor verantwoordelijk is.
We zetten de belangrijkste aandachtspunten op een rij.
Verwarmingsinstallaties en branders
In een appartementsgebouw zijn er meestal geen individuele schouwen zoals bij woningen, maar wel centrale of individuele verwarmingsinstallaties.
· Gemeenschappelijke branders worden opgevolgd door de Vereniging van Mede-Eigenaars. De syndicus zorgt voor tijdige controle, onderhoud en wettelijke keuringen.
· Privatieve branders vallen onder de verantwoordelijkheid van de bewoner, dit kan zowel een eigenaar-bewoner als een huurder zijn.
Een correct onderhouden installatie verkleint het risico op brand of CO-problemen en is bovendien wettelijk verplicht. De praktische organisatie en opvolging hiervan gebeurt binnen het technisch beheer.
Elektriciteit in de gemeenschappelijke delen
De gemeenschappelijke elektrische installaties, zoals verlichting in traphallen, garages en kelders, moeten regelmatig gecontroleerd worden.
In appartementsgebouwen geldt:
· een verplichte elektrische keuring om de 5 jaar voor de gemeenschappelijke delen
Deze keuring gebeurt collectief en wordt gecoördineerd door de syndicus. Eventuele opmerkingen of noodzakelijke aanpassingen worden nadien opgevolgd zodat het gebouw blijft voldoen aan de veiligheidsnormen. De administratieve verwerking en verslaggeving gebeurt binnen het administratief beheer.
Rookmelders in technische ruimtes
Rookmelders zijn een essentieel onderdeel van brandpreventie, ook buiten de privatieve appartementen.
In de gemeenschappelijke delen moeten rookmelders aanwezig zijn in technische ruimtes, zoals:
· meterlokalen
· technische bergingen
De plaatsing en opvolging van deze rookmelders gebeurt door de VME, met ondersteuning van de syndicus. Zo wordt de veiligheid van het hele gebouw bewaakt.
Samen zijn we verantwoordelijk voor veiligheid
Brandveiligheid vraagt om duidelijke afspraken en regelmatige controles. Door te weten wie waarvoor verantwoordelijk is, vermijd je misverstanden en verhoog je de veiligheid voor alle bewoners. Een transparante opvolging van kosten en werken maakt hier onlosmakelijk deel van uit en kadert binnen het financieel beheer.
Beta-Immo zorgt voor een correcte opvolging, duidelijke communicatie en tijdige controles zodat je gebouw ook in de winter veilig blijft.
Wil je weten hoe de brandveiligheid in jouw gebouw wordt opgevolgd? Beta-Immo helpt je graag verder. Neem contact met ons op voor meer informatie.