Appartement gekocht? Ontdek onze checklist voor nieuwe mede-eigenaars
Wanneer je net een appartement koopt, krijg je er niet alleen een nieuwe thuis bij, maar ook een pakket afspraken, regels en kosten. Deze checklist van Beta-Immo helpt je om niets te vergeten en meteen goed geïnformeerd te starten.
Het verschil tussen reservefonds en waarborgfonds
Een reservefonds is een spaarpot voor grotere werken zoals een dakrenovatie, gevelwerken of een nieuwe lift. Dit bedrag blijft in het gebouw, ook als jij je appartement ooit verkoopt. Het waarborgfonds is een aparte buffer die gebruikt wordt om onverwachte kosten te overbruggen, zoals dringende herstellingen of een verzekering die ineens hoger uitvalt. Kijk zeker na hoeveel er in beide fondsen zit en hoe dit wordt opgevolgd door de VME. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Lees hier meer over ons financieel beheer.
Wie doet wat in het gebouw?
Niet alles staat wettelijk vastgelegd. Vraag aan je buren wie zorgt voor het vervangen van lampen in de gemeenschappelijke gang, wie de inkomhal poetst en of er vaste afspraken zijn over onderhoud. In sommige gebouwen is er een beurtrol of is er een vaste poetshulp. Twijfel je ergens over? Overleg met je syndicus en vraag waar je het Reglement van Interne Orde dat je bij de notaris hebt ontvangen kan terugvinden. Zo weet je wat er van jou verwacht wordt.
Hoe werkt de verdeling van de kosten?
De kosten in een mede-eigendom worden verdeeld op basis van jouw aandeel in het gebouw. Dit aandeel vind je terug in de statuten die je bij de notaris kreeg. Controleer goed welke kosten in de maandelijkse bijdrage zitten. Denk aan elektriciteit voor gemeenschappelijke delen, de bijdrage aan de syndicus, poetskosten en een buffer voor onverwachte kosten. Houd er rekening mee dat grote werken en de manier van betalen vaak afhangen van de grootte van het gebouw, het aantal mede-eigenaars en de regels die daarvoor gelden.
Ken je documenten en stel vragen
Lees alle documenten die je via de notaris kreeg grondig door. De statuten en het Reglement van Interne Orde leggen uit wat mag en niet mag in het gebouw. Hierin vind je ook de regels rond geluid, onderhoud en gebruik van gemeenschappelijke delen. Heb je iets niet begrepen? Stel gerust vragen tijdens de algemene vergadering of neem contact op met je syndicus.
Praat met je buren
Een goede verstandhouding met je buren maakt het leven in een appartementsgebouw veel aangenamer. Spreek af wie je kan bellen als er iets is, wissel telefoonnummers uit en hou elkaar op de hoogte van afspraken. Zo vermijd je misverstanden en kan je op elkaar rekenen als dat nodig is.